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五大銀行4月新承作房貸 銳減

2015-05-22 23:37:44 聯合報 記者沈婉玉/台北報導

 

政策方向未定,房市觀望氣氛濃厚,交易量縮減。中央銀行昨天公布,4月五大銀行新承作房貸金額為309.48億元,較去年同期減少近150億元。

在房貸利率方面,因利率優惠的青年安心成家貸款放款占全體房貸比重增加,使4月房貸利率較3月下降0.004個百分點,達1.984%,自住客持續為房市主力。

台灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行、華南銀行等五銀行,承作的房貸比重約占全體銀行的四成,被視為房市指標。央行公布,五大銀行4月新承做房貸金額為309.48億元,月減逾12億元;和去年同期相比,更大減約150億元。

央行經研處副處長吳懿娟表示,房地合一實價課稅的政策未定,在政策方向不明確下,買賣雙方觀望,影響交易意願。房地合一若能快速定案,應可使房市交易量回歸正常。

房價方面,分析第一季國泰房價指數(新推案市場)及信義房價指數(成屋市場),新推案市場售價年減0.38%,但成屋市場房價卻年增0.38%。

吳懿娟認為,投資客是新成屋市場的主力,政府房市控管政策及銀行授信風險調控,對投資客影響較大,可能因此降低投資客購屋意願,使新成屋房價下修。

吳懿娟指出,4月銀行承作的房貸中,青年安心成家貸款比重提高,使房貸利率較3月微降0.004個百分點,主因銀行基於風險控管及健全房貸信用,微調非首購、投資客的房貸利率或成數,但自住需求不受影響。

吳懿娟說,整體市場投機性需求下降,但自住需求不受影響,「央行樂觀看待此一房市的良性發展」。

央行統計,本國五大銀行4月新承做放款加權平均利率為1.814%,較3月的1.621%上升0.193個百分點,主要是因周轉金貸款利率上升所致。若不含國庫借款,則4月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.837%,較3月的1.728%上升0.109個百分點。

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文章日期:05/23/2015 10:11
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