雙北房市交易量 恐創23年新低

2014-12-08 聯合報 記者／蕭韻純

投資客退潮，今年前11月雙北建物買賣移轉棟數較去年同期衰退，台北市減少19.6%，新北市則量縮24.6%。房仲預估，全年交易量可能創23年來新低，房價也呈現平盤下修，顯示政府打房政策已見效。

永慶房產集團統計，從近2年的購屋動機可發現，台北市2013年上半年主要以投資置產與換屋為大宗，佔比均為32%。到了2014年下半年，投資置產比重僅剩22%；自住買盤占比達67%。

新北市投資置產佔比從2013年上半年的25%逐漸下降至2014年下半年的18%。顯見政府積極打擊投機下，讓短期投資客幾乎銷聲匿跡，淡出市場，房市逐漸轉由剛性需求的自住客撐盤。

今年房市受管制政策持續加碼及九合一選舉影響，讓投資客逐漸退潮，也使得房市買氣深受衝擊。前11月台北市買賣移轉棟數28,968棟，相較去年同期萎縮19.6%；新北市交易量則為54,974棟，年減24.6%。

永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，政府打房措施不停歇，使得市場不安全感增加，買氣受挫。雙北市交易量比1997年本土金融風暴、2000年網路風暴、2003年SARS、2008年金融海嘯期間更為艱辛。

黃舒衛說，在九合一選舉過後，原本市場期待選後塵埃落定，會有一波剛性需求買氣出籠。不過，執政黨版圖縮小、人事異動，房地合一課稅、航空城開發等重要政策走向是否改變，目前仍是未知數，房市買氣持續觀望，後續房市仍充滿變數。

內政部統計資料顯示，雙北市全年建物買賣移轉棟數最低落在1990年，台北市為37,333棟，新北市則是63,811棟；若以今年1-11月的建物買賣移轉棟數推估全年交易量，台北市約3.2萬棟左右，新北市則在6萬棟上下，均低於1990年的水準。