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好文分享>> 地產軍師紅色子房】

「我是在一年半前買房的普通上班族,當初跟親友辛苦籌錢背房貸,好不容易買下一棟房子。其實現在我每月房貸壓得我頗重,政府又持續打房不手軟,最近聽說鄰居出售房價已經跌了兩成,我該怎麼辦呢?」

面對政府選前持續猛烈打房的政策影響力,由於實際反應會因對象而異,我...
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讀者提問:

 

我是在一年半前買房的普通上班族,當初跟親友辛苦籌錢背房貸,好不容易買下一棟房子。其實現在我每月房貸壓得我頗重,政府又持續打房不手軟,最近聽說鄰居出售房價已經跌了兩成,我該怎麼辦呢?

子房觀點:

面對政府選前持續猛烈打房的政策影響力,由於實際反應會因對象而異,我一向都用「房與錢四象限族群」進行分析:

「有房有錢」象限的族群,這些人曾經度過了許多房市景氣循環,在口袋深不缺錢的情況下,房子短期也不急售,目前早就將重心轉往海外不動產投資了。

「沒房有錢」象限的族群,目前這些族群才是真正應該對政府打房政策按讚的族群,現在正摩拳擦掌決定何時危機入市。

「有房沒錢」象限的族群,這應該是讀者提問所代表的族群。

「沒房沒錢」象限的族群,基本上房子在每個時代都是高價品,在房價所得比短期內大幅下降機率不高的情況下,建議以租屋為優先,逐「好工作」而居,想辦法先進入「沒房有錢」的象限。

至於讀者提問,我用朋友L的故事來說明。

L是我高中學弟,研究所畢業後到晶圓廠當了五年製程工程師,當年景氣正熱時每年薪水加上股票分紅都有百萬以上。L是認真踏實的人,但總覺得在無塵室裡一直工作下可能永遠都交不到女朋友,因此後來毅然辭職回去學校念博士。

博士念了七年,把積蓄都花完了,出來想找個教職竟然都找不到,幸好經學長介紹回到業界某大面板廠去當主管。兩年前新婚在竹北郊區買了透天別墅,總價1200萬,背了約900萬房貸;今年政府持續打房,若比照最新實價登錄單價,他的房子跌價已經破1000萬以下。同時,不敵韓國面板大廠的攻勢,他的面板廠總經理也通知他準備開始放無薪假。

★你想當那一種人?
聰明人懂得用錢滾錢,富有的人更懂得利用前人累積的投資智慧替自己賺更多錢 ....

紅色子房建議以下四個方法,至少還可以度過兩年寒冬,取得還款喘息機會。

一、申請政府青年安家優惠貸款補助:在符合政府優惠補助條件下,讓政府補助負擔利息費用,降低房貸的壓力。

二、轉貸:這就要好好跟銀行打交道了。在目前各銀行爭取房貸業務之際,以「借新還舊」的方式,再爭取兩年的寬限期。同時,建議商議固定利率,來面對可能未來可能升息的變動。

三、忍痛賠售:我想賠售這是大家都不願意面對的事。但是若以生活機會成本來看,也許短期賠售反而更海闊天空。

四、售後回租:對於有自住需求的朋友,若是擔心房價持續下跌,可以採售後回租的方式,一來守住價格不會太差,二來短期內不用急著搬家,也不失一個好方法。

暱稱 :fine
文章日期:07/15/2014 19:07
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