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六月底之前房市還有沒有520檔期呢?

2014-06-30 經濟日報 張欣民

怪事年年有,今年特別多,加上今年是甲午年,怪事更多。今年房市從329檔期遇到太陽花風暴、反核運動到囤房稅打房等等議題,業界確實有種苦在心裡口難開的感覺,看看第三季傳統淡季又即將到來,夾在329檔期與淡季之間的520檔期,似乎成了業者最大的期待了!

 

傳統市場經驗中,房地產市場上半年有個329檔期,是全年房市榮枯的重要指標,下半年有個928檔期,則是測試來年房市好壞的先行指標,房市只有這兩個檔期,沒有其他有的沒有的檔期,不過自從2008年馬英九總統當選後,在慶祝的心理氛圍以及市場的預期心理下,不知不覺就營造出一個前所未有的總統就職520檔期(一直延續到6月底),這一個檔期概念至今仍不時在媒體版面中出現。

 

回顧今年預售推案第一黃金檔期329檔期,推案量比預期的多,因為有去年遞延性的推案,更有下半年七合一選舉提前趕鴨子上架的推案,可說是熱鬧非凡,可是在一連串年度怪事的干擾之下,329檔期是旺季不旺。

 

第一件年度怪事當然要屬太陽花學運囉!好好一個立法院,好好一個行政院,分別象徵民意最高殿堂以及最高行政機關,竟然毫無招架之力,被一些手無寸鐵的學生給佔領了,事件沸沸揚揚延燒近一個月,把房地產業者對329檔期所打的如意算盤完全打亂,很多潛銷中表現還不錯的預售個案,在太陽花學運期間、期後都面臨到大量的退戶潮,令業者苦不堪言,之前的努力完全付諸流水。

 

第二件年度怪事是反核四運動。去年來反核四運動就有風起雲湧的情形,到今年林義雄進入絕食達到最高潮,加上學運後不斷的「路過」怪象,反核四的正當性越來越高,迫使政府最後宣布核四停工封存,直捷的又讓人聯想起當年陳水扁政府宣布停建核四,不僅重挫國內經濟,也引發外資撤走潮,當年國內房市更是盪到谷底。相對於現在處於景氣高原期的房市,在二度核四停擺後,民眾購屋動作也紛紛動搖起來,讓329檔期買氣更形疲軟。

 

第三件年度怪事就是由「雙張會」所引發出來的囤房稅。「雙張會」之所以奇怪,在於這好似地方指導中央的一場打房宣示行動,會後又提出兩年房價跌三成的恐嚇之說,卻著實加重了市場的疑慮,預售屋賣的是兩三後的房價,官員說現在買預售屋兩年後會跌價,而且會跌三成,329檔期還會有誰願意買預售屋呢?

 

既然329檔期已經是破滅了,但是已經上場的案子還是要繼續賣,已經準備就緒的新案還是要上場,在此情勢下業者當然只好期待有個救世主出現囉!520檔期便自然而然的成為房地產業界的救世主了,520檔期救不救得了國內的房市呢?

 

首先,國內社會因為太陽花學運掀起的民粹氛圍漸漸沉寂,特別是越南排華暴動,稍稍移轉了一些內憂,也讓近兩年持續外流的海外不動產投資,可能會產生一段觀望期。

 

其次,資金過多的現象終究還是引導民眾投入房地產市場,誠如某大國內代銷業者所說的,現在國內資金氾濫的現象還很嚴重,即使這期間每每有重大的利空出現,要買房子的、想買房子的就如碰到平交道一樣,停、看、聽之後還是會進場買的。

 

最後,對於兩年房價跌三成的說法,被指放話者台北市副市長張金鶚,卻在公開場合澄清話不是他說的,這似乎多少能解開「此時買預售屋等於高檔套牢」的死結,有助於置產型買盤的進入。

 

看來今年329檔期的陰霾正慢慢消散,只是520檔期是不是就真的就值得期待,恐怕還要看後續政府政策的走向,另外,還要看520檔期的買盤力道能否延續到六月底而定囉!

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文章日期:07/08/2014 08:23
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